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《理财周刊》:地震对楼市“震动”多大?
sddzz.com  发布:2008-6-11 20:26:21  来自:转载  
 汶川的地震虽然已经过去一段时间了,但它带给人们的撞击无疑是巨大的。同样地震在房地产市场也引起了不小的“震动”,许多投资者对此也是议论纷纷,他们由此也产生了不少新的问题:“我们现在住的房子抗震吗?”,“人们买房的观念会出现一些什么新变化呢?”,“地震能否‘震'跌中国楼市,目前的市场态势还能维持吗?”。这些问题无疑都是当前楼市的热门话题。

  房地产抗震性受关注

  以前买房时,地段、景观以及设计等方面都会成为人们的考虑因素,而很少人会提及楼盘的抗震性。但是由于这次地震的波及面相当广,许多人都感受到了强烈的震动,这也使得房产的抗震性成了街头巷尾人们关注的焦点。

  在上海的一个售楼处里,一位市民正在咨询楼盘的相关情况,除了了解价格、房型和交通等以前关注的楼盘的常规项目外,他还特意问了一句“这个高层房子的抗震性能怎么样”。其实近一段时间以来,记者也接到许多类似这样的询问,大多从不同角度反映了大家对房屋抗震性的关注。不过记者在请教很多专家之后了解到,虽然房屋的抗震性的确是一个不可忽略的因素,但是其中的关键还在于房屋的质量。只要房屋的建设能够符合相关的设计标准,应该说在抗震性能上并没有太大的问题,购房者对此也不必过于忧虑。

  其实我们现在建造的房子,都是按照《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)来进行设计的。不过由于这次汶川大地震的发生,这个标准未来还有可能进一步被修正提高,目前有许多专家也已经提出了这方面的建议。其实早在七十年代,我们国家就已经有抗震规范了,到了唐山大地震以后又进行了修订,那时候叫78规范。而到了1989年又推出了89规范。而现在实行的规范是2001年颁布、2002年开始实施的。从中我们可以看出,每一次大地震的发生对相关标准的制定都是一次推动。

  当然虽然已经有了相关的标准,但在今后房屋的设计上还是会出现一些新的变化。比如抗震建筑将会成为市场普遍接受的卖点,而不少中高档建筑的抗震级别将会被进一步提升。另外一些新的技术和设计理念也会被使用在一些高档住宅中,比如安全避难室等等。另外,对于塔楼和板楼的选择同样也会因地震而产生一定的变化。“非典”过后,人们普遍认为板楼的通风性能比较好,这样会更有利于健康,然而在抗震性能上,塔楼却又要优于板楼。从中我们可以发现,无论是什么样的建筑形态,都会有其优势和劣势,购房者关键还是要根据自己的实际经济状况来做出决定。

  或延长楼市的盘整期

  地震过后,有一种观点认为地震会对经济层面造成创伤,从而就会“震跌”中国楼市,对于这种观点记者并不认同,地震并不会改变房地产市场的总体发展趋势。国务院发展研究中心研究员、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲日前也表示,今年中国楼市的确进入了调整期,但楼市经过调整后会从新的起点再向前发展,中国楼价不会大起,现在也没有大落。

  不过从短期来看,地震对于房地产市场的影响仍然还是存在的,在一定程度上,它将会延长当前楼市的盘整期。根据易居中国近日对全国400家房地产企业高管所进行的一份调查显示,房地产企业家对后期楼市明显不再如以往一样信心十足,只有三成左右企业家认为二季度房价还会继续上涨,另有两成房企高管看跌楼市。与此同时,几乎所有人都认为二季度土地市场将陷入低迷。在对区域房地产市场的判断中,大部分受访开发商认为,由于前期发展速度过快,大部分中心城市目前已经进入调整期;三级城市则由于起步较晚,目前基本都仍处于发展期内;二级城市情况分化明显,分别处于调整期或发展期。

  而近期的市场似乎也进一步显露了回落的态势,上海中原地产旗下15家豪宅门店信息显示,5月中下旬,购房者的看房和购买热情有所降低,中下旬看房量下降20%。价格方面,汉宇地产董事副总经理张静国表示,地震对上海房地产市场有一定的影响,上海买家都利用这个时机来谈价钱,大约有25%的房东愿意将价格下调,但下调幅度都不大,一般在房屋总价的几千元到4万元左右。

  区域选择将会受影响

  不过与此同时值得注意的是,地震过后人们投资购房的区域选择将会受到一定程度的影响。根据历史经验,中国台湾地区1999年“9.21”地震后,地震因素使台中县与南投县的房地产交易价格下降约0.5%~30%。高力国际近期发布的研究报告显示,处于地震带的城市,震灾对房地产市场的影响取决于自住者与投资者对于这些城市潜在风险的重新衡量,有些投资者会采取规避投资这些地区,最终投资者对于风险的重新评估将反映到房地产价格当中。而易居中国的报告也认为,像西南区域中心城市已经进入了调整期,二、三线城市处于发展阶段,但是受“5·12”地震灾难影响,该区域地产市场销量和价格都受到了影响,未来前景尚不明朗。

  其中首当其冲的自然是重庆和成都等地,有分析认为,地震对成都房地产市场的负面影响是显而易见的,尽管对主城区房地产市场造成的直接损失较小,但严重影响了购房者的信心和购买偏好。地震过后,其土地价格将可能会显现走低的趋势,而地震造成的阴影无疑会影响到投资性购房者的进入,外来开发商也会暂时降低投资的热情,从而最终会对区域市场价格的走势产生影响。

  由此,一个颇为现实的问题就摆在了我们面前。对于投资购房来说,在区域选择上以前人们很少会把地震的因素考虑在内。而现在像地震带等因素无疑会进入大家的视野,这无疑会对区域楼市格局的变化发生一定的作用。

  心理溢出效应值得留意

  其实地震的发生是非常偶然的,归根到底,它给房地产市场带来的影响更多的是在于心理层面,而由此产生的溢出效应,也颇值得大家进一步留意。

  首先,在地震中我们发现,许多建筑年代较早或建筑质量欠佳的房屋开裂或倒塌,从这一点来说,反而会促使许多业主产生以旧房换新房的计划,情况的出现无疑会进一步拉大旧房与新房的价格差距;其次,虽然大多数人都知道剪力墙结构的高层建筑要比砖混结构的多层住宅更抗震,由于人们对于高层建筑在地震中的晃动感到恐惧,就可能会使一些小高层住宅更受到市场的青睐;第三,由于地震后人们对于住房的质量会更加留意,由此在这种情况下,一些品牌开发商会受到市场更多的重视,其产品更容易得到消费者的欢迎;第四,房屋保险将会受到广大购房者的重视,其中“地震险”无疑会是保险公司可以开发的适销对路的一个险种;第五,以前人们在绿地周边购房更多的是从景观和环境方面考虑,而现在建筑密度低的地方,尤其是附近还有空旷地带的区域,为人们的住宅多添了一份安全的保障。

  当然,地震对购房者的心理影响应该还是短暂的。真正对房价产生影响的是众多购房者以及投资者对后市的判断。但通过以上分析我们可以发现,这次地震会让人们的购房观念和选择都会产生许多微妙的变化,但反过来说它也会使大家的购房理念变得更加成熟,也在一定程度上会推动房地产市场的发展。

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